大家好，今天来聊一聊近期大家都比较关注的话题：LPR下调了，为什么我们的房贷利率没变化呢？相信很多有房一族都有这样的疑问，下面就让我来为大家详细解答一下。
我们要了解LPR是什么，LPR，即贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，LPR的变动，通常会影响到我们贷款的利率，为什么LPR下调了，我们的房贷利率却“按兵不动”呢？
这与我国房贷利率的定价方式有关，我国的房贷利率实行的是LPR加点的方式，也就是说，房贷利率=LPR+基点，这里的基点，就是银行根据借款人的个人资质、房屋情况等因素，在LPR的基础上上浮或下浮的利率。
以下是几个关键点：
1、房贷合同签订时的LPR基准，我们的房贷利率是在签订合同的时候确定的，当时的LPR是多少，就会以那个为基准，当LPR下调时，如果你的房贷合同中规定的调整日期未到，那么利率是不会变的。
2、调整周期，房贷利率的调整周期是一年，也就是说，从贷款开始的第一个月起，满一年后，银行会根据最新的LPR和你的合同约定，重新确定房贷利率，如果你的LPR下调，但还没到调整周期，房贷利率也不会变。
3、银行政策，虽然LPR下调了，但银行也有自己的贷款政策，有些银行可能会选择不下调房贷利率，或者下调幅度较小，这也会导致我们的房贷利率没有明显变化。
4、个人因素，每个人的贷款情况不同，比如你的信用记录、还款能力等，这些都可能影响银行对你的房贷利率调整。
以下是一些具体的情况：
小张在去年底签订了房贷合同，当时的LPR是4.8%，今年LPR下调到了4.65%，但小张的房贷利率并未调整，因为他的调整周期是一年，还没到时间，等到明年这个时候，如果LPR继续下调，小张的房贷利率才有可能跟着下调。
再比如，小李的房贷合同中规定，LPR每下调5个基点，房贷利率才会调整一次，这次LPR虽然下调了，但未达到小李合同中的调整标准，所以小李的房贷利率也没有变化。
LPR下调并不意味着房贷利率会立即跟着变化，我们需要根据个人的贷款合同、调整周期以及银行政策等多方面因素来判断，希望以上解答能帮到大家，如果还有疑问，欢迎评论区留言哦！
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