公积金贷款年限怎么算

在买房这件大事上，公积金贷款以其较低的利率和优惠的还款方式，成为许多购房者的首选，但关于公积金贷款年限的计算，很多人表示一头雾水，就让我来为大家详细解答一下这个问题，助你轻松搞定公积金贷款！

我们需要了解影响公积金贷款年限的因素，主要有以下几个方面：

1、贷款人的年龄：银行在审批贷款时，会参考贷款人的年龄，通常情况下，贷款人的年龄加上贷款年限不能超过一定年限，这个年限各地规定有所不同，一般在65岁左右。

2、公积金账户余额：贷款年限的长短与公积金账户余额也有关系，账户余额越高，贷款年限越长。

3、房屋年龄：房屋的年龄也会影响贷款年限，房屋年龄与贷款年限之和不得超过40年。

下面，我们就具体来看看公积金贷款年限的计算方法：

1、年龄计算法：

以贷款人年龄为基准，假设当前贷款人年龄为A，当地规定的最大贷款年龄为B，贷款年限= B - A，举个例子，如果贷款人今年30岁，当地规定的最大贷款年龄为65岁，那么贷款年限为35年。

2、公积金账户余额计算法：

这里涉及到一个公式：贷款年限 = （公积金账户余额 x 12 x 0.6）÷（月还款额 x 10000），这个公式可能有点复杂，但不要担心，我来解释一下。

以公积金账户余额为基准，假设账户余额为X元，月还款额为Y元，按照公式计算，贷款年限就是（X x 12 x 0.6）÷（Y x 10000），就是你的公积金账户余额越高，月还款额越低，贷款年限越长。

3、房屋年龄计算法：

这个就很简单了，假设房屋年龄为C年，当地规定的房屋年龄与贷款年限之和为D年，贷款年限= D - C，如果房屋年龄为10年，当地规定的总和为40年，那么贷款年限为30年。

了解了这些计算方法后，我们来举个例子：

假设小王今年30岁，公积金账户余额为10万元，打算购买一套房屋年龄为5年的房子，当地规定的最大贷款年龄为65岁，房屋年龄与贷款年限之和为40年。

根据年龄计算法，小王的贷款年限为35年；

根据公积金账户余额计算法，假设月还款额为5000元，小王的贷款年限为（10 x 12 x 0.6）÷（5 x 10000）= 14.4年；

根据房屋年龄计算法，小王的贷款年限为30年。

小王的贷款年限会取这三个计算结果中的最低值，即14.4年。

通过以上介绍，相信大家对公积金贷款年限的计算有了更清晰的了解，在申请公积金贷款时，不妨根据自己的实际情况，提前算一算，做到心中有数，希望这篇文章能帮助到你，祝大家购房顺利！