提前还房贷怎么计算剩余应还多少

在人生的道路上，拥有一套属于自己的房子是很多人的梦想，而房贷，作为购房过程中不可或缺的一部分，也让许多人感受到了压力，为了减轻负债，不少朋友会选择提前还房贷，提前还款时，如何计算剩余应还的金额呢？下面，就让我来为你详细解答吧！

我们要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，本金是指你贷款的总额，利息则是银行根据贷款利率和贷款期限计算出来的费用，提前还款，主要是减少剩余本金，从而降低利息支出。

常见的还款方式有两种：等额本金和等额本息，下面，我们分别来看一下如何计算剩余应还金额。

等额本金还款方式

等额本金是指每月还款金额中，本金固定，利息随剩余本金减少而减少，计算公式如下：

剩余应还本金 = 贷款总额 - 已还本金

在提前还款时，你需要知道以下几个数据：

1、贷款总额：即你贷款的原始金额。

2、已还本金：可以通过查看还款计划表或咨询银行得知。

3、剩余还款期数：原贷款期限减去已还期数。

计算步骤如下：

1、计算当前月供中本金部分：贷款总额 / 还款期数。

2、计算已还本金：当前月供中本金部分 × 已还期数。

3、计算剩余应还本金：贷款总额 - 已还本金。

4、剩余应还金额 = 剩余应还本金 + 剩余应还本金 × 贷款利率。

等额本息还款方式

等额本息是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例随时间变化，计算剩余应还金额相对复杂，以下是步骤：

1、计算已还本金：查看还款计划表或使用以下公式计算：

已还本金 = 每月还款额 × 已还期数 -（贷款总额 × 贷款利率 / 12）×（1 + 已还期数）÷（1 + 贷款利率 / 12）^（已还期数）

2、计算剩余应还本金：贷款总额 - 已还本金。

3、剩余应还金额计算：

剩余应还金额 = 剩余应还本金 ×（1 + 贷款利率 / 12）^（剩余还款期数）- 每月还款额 ×（（1 + 贷款利率 / 12）^（剩余还款期数）- 1）÷（贷款利率 / 12）

通过以上步骤，你就可以计算出提前还款后，剩余应还的金额了，需要注意的是，提前还款可能涉及一定的违约金，具体金额可以咨询银行。

提前还房贷是个不错的选择，可以节省不少利息支出，但在计算剩余应还金额时，一定要认真核对数据，确保无误，希望这篇文章能对你有所帮助，让你在提前还款的道路上更加顺利！